Forrás: https://bank360.hu/blog/ertekeltek-az-ingatlanirodak-igy-latjak-a-piacot-az-otthon-start-bevezetese-ota

(részletek)

Azonnal érezhető áremelkedés, gyorsabban elkelő ingatlanok és érdeklődő, de a magas árak miatt nehéz helyzetben lévő fiatalok - többek között ezekről számoltak be az ingatlanirodák a Bank360 Csoporthoz tartozó Ingatlannet.hu-nak az Otthon Start Programmal kapcsolatban. A kedvezményes kölcsön jelentős hatással volt 2025-ben a lakás- és a hitelpiacra is. Az Ingatlannet az ingatlanirodák tapasztalatait kérdezte az elmúlt fél évvel kapcsolatban. 

Bombaként érkezett az Otthon Start Program híre nyáron az ingatlanpiacra. A rövid távú hatásai már láthatóak: októberben rekordösszegben vettek fel lakáshitelt a háztartások és a kiadott építési engedélyek száma is érdemben nőni kezdett. A program hatására a megnövekedett kereslet először az ingatlanirodáknál csapódott le, ők a vevői és az eladói oldal igényeit egyaránt jól látják. A bejelentést követően szinte azonnali áremelkedést tapasztaltak, az eladók érezhetően igyekeztek kihasználni a lehetőséget - akárcsak a korábban bevezetett állami támogatásoknál. Az irodák tapasztalatai szerint azonban, kedvezményes kölcsön ide vagy oda, az irreálisan drágán kínált ingatlanokért most sem kapkodnak a vevők. 

Azonnal érezhető áremelkedés, gyorsabban elkelő ingatlanok és érdeklődő, de a magas árak miatt nehéz helyzetben lévő fiatalok - többek között ezekről számoltak be az ingatlanirodák a Bank360 Csoporthoz tartozó Ingatlannet.hu-nak az Otthon Start Programmal kapcsolatban. A kedvezményes kölcsön jelentős hatással volt 2025-ben a lakás- és a hitelpiacra is. Az Ingatlannet az ingatlanirodák tapasztalatait kérdezte az elmúlt fél évvel kapcsolatban. 

Bombaként érkezett az Otthon Start Program híre nyáron az ingatlanpiacra. A rövid távú hatásai már láthatóak: októberben rekordösszegben vettek fel lakáshitelt a háztartások és a kiadott építési engedélyek száma is érdemben nőni kezdett. A program hatására a megnövekedett kereslet először az ingatlanirodáknál csapódott le, ők a vevői és az eladói oldal igényeit egyaránt jól látják. A bejelentést követően szinte azonnali áremelkedést tapasztaltak, az eladók érezhetően igyekeztek kihasználni a lehetőséget - akárcsak a korábban bevezetett állami támogatásoknál. Az irodák tapasztalatai szerint azonban, kedvezményes kölcsön ide vagy oda, az irreálisan drágán kínált ingatlanokért most sem kapkodnak a vevők. 

A fiatalokat sújtja igazán az áremelkedés, ebben az Otthon Start sem segít

Arra a kérdésre, hogy a fiatalabb vevők megjelentek-e az ingatlanpiacon a program hatására, Csapó elmondta, hogy érezhetően több fiatal érdeklődő volt, azonban a folyamatosan emelkedő árak miatt egyre nehezebben tudnak belevágni az ingatlanvásárlásba. 

A fiatalok lakáshoz jutását Szabó Dénes is egyre nehezebbnek találja, részben az emelkedő árak miatt, részben pedig azért, mert a magasabb vételár azokat a járulékos költségeket is megemeli, amelyek közvetlenül nem tartoznak az önerőhöz, de mégis ide sorolhatók. Ilyen többek között az illeték, a költözés költségei, egy esetleges felújítás, a lakás berendezése, illetve az ügyvédi és hitellel kapcsolatos költségek (értékbecslés, közjegyzői díj stb.), amelyek összeadva akár milliós tételt is jelenthetnek, és a kedvezményes hitellel nem lehet ezeket kifizetni. 

Nehéz lépést tartani a változó szabályokkal

Nincsenek egyszerű helyzetben azok a vevők, akik szeretnének naprakészek maradni az Otthon Start Program szabályait illetően, hiszen ezek több alkalommal is változtak a bevezetés óta. A nyilatkozó irodák szerint változó, hogy miként fogadják be az új információkat az ügyfelek; vannak, akik folyamatosan követik az ezzel kapcsolatos híreket, míg másoknak nehezebb naprakésznek maradni a sok változás miatt.

A Magyar Közlöny 2023. május 25-i számában megjelent az energetikai tanúsításról szóló rendelet módosítása, melyben a jogalkotó az alábbiak szerint fogalmaz:

„Az e rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén – a (4) bekezdésben meghatározottak kivételével – az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.”

A fent említett (4) bekezdés az alábbi:

“(4) Nem kell tanúsítványt készíteni

a) a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
b) ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;”

Tehát továbbra is szükséges elkészíteni az energetikai tanúsítványt ingatlan adás-vételnél!

Korábban A+-tól I-ig összesen 10 energetikai kategóriába voltak sorolva az épületek, lakások. A követelménynek megfelelő kategória, azaz amit egy új építésnél el kellet érni az a C volt.

Az új rendszerben 2016. január 1-től dupla betűt kaphatnak besoroláskor az épületek AA ++-tól JJ-ig összesen tizenkét kategóriát. A követelménynek megfelelő kategória (új nevén „korszerű”) ebben a besorolási rendszerben is a CC, viszont míg korábban a C kategóriába a viszonyítási érték 96 %-tól a 100 %-ig teljesítő épületek kerültek, addig az új rendszerben a 100 % és a 130 % között teljesítő épületek lesznek besorolva. Korábban a C kategóriánál 3 db jobb kategória létezett, ami most 4 re bővül, a C kategóriánál rosszabb kategóriák száma eddig 6 db volt, ezután ez 7-re bővül.  

A már meglévő épületenergetikai tanúsítványok 2016. január 1-jétől nem használhatók fel további tranzakciókhoz változatlanul. A korábban készült tanúsítványok alapján a tanúsítvány nyilvántartó rendszer egy pótlap kiállításával új tanúsítványt generál, ezt kell a továbbiakban használni. A tulajdonosok az új besorolásukról a tanúsítási rendszerben tájékozódhatnak: https://www.e-epites.hu/entan/ Itt igényelhető a kiállított pótlap, ami a korábban készült épületenergetikai tanúsítvánnyal együtt érvényes. Az érvényességi ideje a korábbi tanúsítvány kiállítási idejétől számított 10 év.